买卖二手房过户流程是怎样的?

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买卖二手房过户流程

1 、面签

买卖双方签完买卖合同后 ,如果需要贷款首先联系银行办理贷款 。

2 、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中 ,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同 。

3 、批贷款

银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请 ,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后 ,即可办理过户手续。 。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证 ,银行工作人员取抵押证,即他项权证 。

6 、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时 ,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款 。

8 、全款买房则只有交公维、挂牌、网签 ,过户缴税 ,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。


标签: 物业 银行办理贷款 需要贷款 买卖二手房过户流程

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