房产过户要户口本吗?房产过户程序有什么?

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房产过户相比较于新房来说是要复杂的多 ,但是不管是新房还是二手房 ,房过户需要户口本是一定的。今天就为您介绍一下房过户需要的资料,以及购买房屋时必须知道的流程 。

房产过户需要什么?

一般来说,二手房过户和新房一样 。二手房过户资料有身份证复印件、户口薄复印件 、购房合同 、收据 ,原房东的房产证以及房东的相关身份资料,房产证过户后建议尽快把国土证过户也一起办了,随后是水电气过户和验房收钥匙。

房产过户程序是什么?

1、买方咨询

买卖双方需要建立起信息沟通渠道 ,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

2 、签合同

卖方提供了房屋的合法证件 ,买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间 、房屋交付、产权办理等达成一致意见后 ,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件 ,审查产权 ,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易 。

4 、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房 、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 ,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后 ,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估 ,以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后 ,银行将贷款一次性发放 。

8 、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证 、付清所有房款 ,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上解释告诉大家房产过户是需要户口本的,因为户口本是有效证明自己的原件 ,房产过户需要户口本的原因有很多,总之户口本是每一个公民必须持有的证件,我们一定要好好保存。

标签: 交易 房产过户 新房 贷款

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