二手房银行贷款面签注意事项

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同购买新房一样,买二手房也能申请银行贷款。二手房申请房贷时 ,需要买卖双方一同去银行进行面签。那么二手房银行贷款面签和新房有什么不同?二手房银行贷款面签过程中有哪些注意事项,流程应该怎么走?

二手房银行贷款面签注意事项-第1张图片-一手房讯


二手房银行贷款面签注意事项:

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名 、住所、联系方式 。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件 ,确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式 、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次,如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度 。另外 ,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右 ,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择买方。如果卖方急需用钱 ,那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次 ,如果买方选择贷款方式支付房款的,要约定一个银行批贷的合理期限,若超过该期限银行没有批贷 ,则可约定由买方改全款支付,若在一定期限内,买方仍未支付的 ,每逾期一日买方应向卖方支付违约金,超过一定期限的卖方有权解除合同 。

三、明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

比如房屋的性质 、房龄 ,结构等等,因为如果买方选择贷款方式付款,房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价 ,从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度,到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准,就容易产生纠纷 。如果卖方对房子的状况做了如实说明 ,那么即使发生纠纷 ,也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。

对于卖方来讲,最大的风险莫过于将房子过户给他人后,却没有收到房款 ,因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户 、物业交割相结合,防止出现先过户、交房后收款的情况 。如买方采用全款支付的,一定要在收到全款后再交房 ,采用贷款方式支付的,一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户,这样就能保证一旦过完户 ,贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方 。

五、如果买方选择全款支付的,为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款,可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方 ,这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六 、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七 、明确税费的承担 。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等,但在实践中这些费用要么由买方直接支付,要么卖方将其转嫁到房价上:因此卖方要结合税费的承担来决定房价 ,如果合同里约定由买方承担所有的税费 ,那么卖方可以考虑将房价适当降低一些,如果买方不承担税费,那么房价就要提高了。

二手房银行贷款面签流程:分为中介代理 、个人办理两种。

一、中介代理:

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间 ,但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行 。相比起个人办理,中介代理的话还需要加入中介代理合同,三方都有合同约束力。

二手房银行贷款面签注意事项-第2张图片-一手房讯

二 、个人办理:

个人办理的基本是买卖双方直接接触 ,虽然省掉了最多高达3%的中介费,但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程:确定房子没有抵押或任何债权问题 → 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清,双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式 ,商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司,因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行,进行面签 。

标签: 房子 二手房 房价 贷款方式

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