购买地铁房要注意什么

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1、注意噪音与污染:

交通便利的房屋都会存在一定的噪音或者其他污染,地铁房也不例外 ,相对于其他区域来说 ,交通繁忙的地区噪音和污染的问题更严重。虽然说现在的地段大多建设在地下数十米的位置,但是辐射到地上的轻震依然存在,在这样日复一日 、年复一年的震荡中 ,地铁之上的楼盘会出现下沉的现象 。而且噪音和污染对业主的健康有一定的危害,购房者买房时还需要综合考虑便捷度 、居住环境的舒适度和安全性等 。

2、与开发商事先签订补充条款:

不管是轨道交通还是公交路线,都是市政建设的工程 ,和开发商是没有太大关系的,但是在市政建设的过程中,也不能排除会出现各种政策 ,这有可能导致轨道交通的规划被调整的可能,如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。所以购房者可以和开发商做出约定,对于以上在轨道交通中出现的情形 ,购房者可以解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

3 、注意配套:

很多开发商在出售房屋的时候会把地铁房作为口号来宣传,对于注重地段的购房者来说,可能会只看到轨道交通 ,忘记考察其余的配套设施 ,而对于购房者来说,教育、医疗和一些其他商业配套都是很重要的,购房者在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断 。

买地铁房的误区

1、离得近就是地铁房:

实际上地铁房并不能单纯的以直线距离来判断 ,举个例子:许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离,而没有考虑到实际走到地铁站的线路,等买了房子才发现 ,从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

建议:购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源,这样既可享受地铁带来的便利,又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房 ,可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离 。

2 、地铁离得越近越好:

地铁一般在地下数十米建造,但辐射到地面上的轻震依然存在,住宅与地铁距离过近并不宜居。

地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言 ,小区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右 。

建议:对于每天上班的年轻人来说,受到地铁噪音的影响相对会小一些;对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人 ,置业前一定要亲身体验一下 ,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

3、地铁房一定增值:

一般来说,已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越,在用地强度或性质为改变时 ,修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域,地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大,房产价格也会有较大的上升空间 。

建议:地铁开通前是炒作小区价值的最佳时期 ,但在此入市的购房者,一定要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

4 、地铁房出行一定方便:

如果买了远郊的地铁房,虽然可以乘地铁到市区 ,但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外,出行高峰时段的人流量较大,远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦 。

建议:买房不能只考虑地铁因素 ,还要考虑市场、政策、规划水平 、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素 。

5、规划中的地铁一定有盼头:

我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些还在规划中的地铁线路,不说开通时间遥遥无期 ,就是线路都有可能发生变化。


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