工抵房可以正常贷款吗

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工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候,把房子进行抵押的房子 。所以工抵房是没有房产证的 ,而贷款必须要提供房产证才能贷款,所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。而且购买这类房子是存在很多风险的,所以业主在购买前 ,必须谨慎考虑。

工抵房与商品房的区别是什么?

1、工抵房与商品房的类别不同,工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋 。工抵房在购买 、交税、入住时和商品房并没有区别。

2、开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方 ,但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方,但是为了双方的利益,在双方协商并同意的情况下 ,开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方 ,这些房子就是工程抵款房。

3 、购买商品房的注意事项:购买时需要仔细审查土地使用权有没有存在抵押的情况 。查看审核开发商需要具备的法定手续以及相关证件。

4、一定要向工作人员咨询清楚,所交易房屋的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务 ,无论对任何人都是不轻松的 。

5、需要注意的是签订合同的时候,部分条款是可以修改 、还可进行补充协议 。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,如果房子确实处于抵押状态 ,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次。

工抵房买卖流程是什么?

工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜 ,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子 ,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价 。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方。

标签: 房子 贷款 房产证 贷款了

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