二套房是以家庭为单位吗

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二套房是以家庭为单位的,所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人 、配偶及未成年子女)为单位认定的 ,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的 ,是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。

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银行认定第二套房的标准是什么?

1 、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 。详解:根据新的政策 ,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产 ,成年后再贷款购房。

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房 ,但现在加了“认房 ”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 ,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

3 、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格 ,只要借款人有过房贷记录 ,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房 。

4、婚前一方曾贷款购房 ,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起 ,但在民政局有过结婚登记。

贷款买房的流程

1 、了解征信情况

首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了 ,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率 、批复时间、放款时间等都是多少 ,然后进行比较,选出一个划算的银行 。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证 ,当然 ,要是联名的,那就要更多人的身份证;

(2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主 ,那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明,也就是结婚证 、离婚证等;

(4)工作证明,某些银行有特定格式的 ,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明 ,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件 ,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同 ,缴交各种费用 ,办理抵押、保险 。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久 ,每个地方和银行都是不一样的。

之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料 ,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5 、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的 。放款后 ,记得向银行索要一份属于您的贷款合同 、借据 。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。


标签: 购房 购房者 贷款购房 房产

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