增值税是什么?怎么算?

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房产增值税指的是:客户在买此套房时的合同成交价 ,减去业主在购买此房时的交易发票价格,按照中间的增值部分征收税费,是为增值税。

 

  房屋增值税计算方法:

 

  1 、增值税(约为房屋售价的5.5% ,满两年免交),原业主缴纳 。

 

  2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税) ,原业主缴纳。

 

  3、契税(90平米以下为房价的1% 、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。

 

  4、房屋转移登记费80元 ,买家缴纳 。

 

  5 、房屋转移登记手续费(过户费 ,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。

 

  6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下 ,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可 。原业主已经交过的买家可不交 ,否则应补缴。

 

  7 、土地收益金(房改房 、安居房、经济适用房依次为1%、2% 、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳

 

  如果购买的是二手房,只有不满2年持有的二手房 ,过户才需交纳5%的增值税 。


标签: 房价 二手房 房产增值税 交易

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