避免纠纷 二手房买卖合同应该怎么签?

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二手房交易过程中 ,众多纠纷都是来源于合同不完善。那么 ,二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该有哪些?

二手房买卖合同是什么?

二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议 。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同 。转移所有权的一方为出卖人或卖方 ,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征 ,也有其自身固有的特征 。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务 、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

二手房买卖合同内容:

一 、当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址 、联系办法等 ,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的:这里应写明房屋位置 、性质、面积、结构 、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程 。

三 、价款:房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款 。在合同中一般要列一个付款时间进度表 ,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点 、方式:这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司 、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨 、下跌时如何处理。

五、违约责任:这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金 、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷 ,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后 ,财产如何进行返还。

八 、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条 、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同 。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知 、协助 、保密等义务;解除权的行使期限;;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还 。

九、合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更 、转让的禁止条款。

十、附件:在此说明本合同有哪些附件 ,附件的效力等。


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