买房的时候到底是选新房还是二手房?

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长期以来,由于”买新不买旧“的执念 ,新房市场受到的关注度往往比二手房市场高,但随着房产市场的快速发展,对于一二线大多数城市来说 ,正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过度。所以,对于购房者来说,在自己经济承受范围内进行选择 ,到底是买新房还是买二手房成为一个纠结的问题,接下来我们就从多个注意事项来分析二者的优缺点 。

新房的优缺点

优点:

①新房税费相对少,主要就是契税。②新房为70年产权 ,产权年限较长 ,换言之,房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰,避免了不必要的纠纷 。④如果是现房的话 ,购房者可以实地看房,避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房,总价相对较低 ,购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看,新房手续相对简便 。

缺点:

①新房大部分都是期房,在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素 ,比如交房延期 、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等,这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是精装房,虽然可以节省装修时间 ,但精装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意,多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。

二手房的优缺点

优点:

①只要没有价格倒挂现象,二手房价格往往要比新房低 。②二手房一般多位于市中心 ,位置相对好于新房 。③如果二手房房龄较短 ,往往可以直接入住,这将会大大节省装修费用。④二手房看得见,摸得着 ,购房者可以实地看房,根据喜好选择。

缺点:

①二手房可能存在产权年限不清等问题,一定程度上会给购房者带来不必要的损失 。②二手房交易流程比较繁琐 ,产权证明等各种证件就需要不少。③如果房龄较长,不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计,小区管理也存在混乱问题 ,除此之外,再次出售就不容易了。④二手房除了契税以外,还需要缴纳其他一些费用 ,而且往往会由买方独自承担 。

针对以上这些优缺点,在日常生活当中,大家几乎都有所感受 ,而且也基本形成了共识。除此之外 ,诸葛找房再从以下两个维度为大家进行比较:

1.现金流

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难 。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄/响贷款年限的主要条件,房龄超过 、黑商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

2.品质

新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支 、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修 。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。


标签: 购房者 二手房 设计 贷款年限

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