看看房贷还款方式中哪一种最省钱

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不少购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑,新政频出 ,甚至连老手都犹豫了。以前买房子不够的话商业贷款来凑 。现在不一样了,公积金也可以还款,还分出“等额本金 ”和“等额本息”两种不同方式 ,最近又出“固定利率还款”。买房者不是金融专家,光听这些还款名称都头晕,真的到了贷款时 ,应该如何做出选择呢?今天就和大家分享一下 ,几种基本房贷还款方式的优点和缺点。

第一种:固定利率还款(各家银行不同)

优点:

①利率风险小;

②收益稳定;

③利率不随物价或其他因素的变化而调整 。

缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息 ,不会随市而变。

适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。

点评:固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整 。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点 。

第二种:等额本金还款

优点:

①总体利息支出较低;

②在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:前期还款负担较重 ,特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领 、海归派等 。

点评:采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时 ,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

第三种:等额本息还款

优点:

①借款人每个月还给银行固定还款金额;

②利息比重逐月递减 。

缺点:总体利息支出较多。

适用人群:工作收入稳定 ,国家企、事业单位职员等。

点评:以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变 。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

第四种:公积金自由还款

优点:每月可自由还款、灵活便捷。

缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供 ,所以最后一期本金支付压力较大 。

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

点评:自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比 ,公积金自由还款方式更为灵活 。


标签: 贷款 商业贷款 购房贷款还款 金融

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