房屋拆改有哪些禁区 动了就是违法

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砸墙往往是老房翻新不可避免的施工项目 ,但一些砖混结构的老房子在拆改时尤其需要谨慎 。除了起到承重抗震作用的承重墙,其他墙体地面也是不能随意改动的,否则可能会造成安全隐患。

墙体改造

老房改造常常将阳台变成厨房 ,或者卫生间和厨房占用部分客厅,但是这种做法是法律不允许的,具体法令要求如下。

1 、根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定 ,业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间 。

2、上述规定适用于任何单位 ,包括城市规划行政主管部门 、房地产行政主管部门、物业公司等,都无权批准和同意上述拆改活动。

3、如果业主执意这样做,使用中产生的噪音 、渗水 、开裂等问题 ,将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说,只要邻居将侵权人诉至法院,法院会判决侵权人停止施工 ,恢复原状,并承担全部赔偿责任 。

空间规划

老房房型多为一居室或两房少厅的格局,部分功能空间可能会特别狭小甚至缺失 ,空间规划成为了解决问题的 办法 。但业主一定要注意承重墙的养护与空间的可用性两个问题。

1、由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力,拆除会影响全楼的安全性,所以切勿随意拆除 ,翻新时也要注意它的加固与养护。

2、如果非承重墙仅为室内的分割墙,则可拆除 。但若属于全楼的外立面,影响整个楼房的美观 ,则需在有关部门的批准下才能拆除。

3 、由于老房时间较长 ,原房型图可能存在遗失、不清的状况,改造前应先请教专业人士,严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后 ,也必须对残留部分进行修补,以免有所隐患 。

标签: 物业公司 墙体 空间规划 老房

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