签订房屋买卖合同时应该注意什么?

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在房产交易中 ,买方向卖方支付了定金 ,那就要注意一点,那就是签订定金合同,而且还不可以轻信口头协议 ,除了这些,买房还需要注意很多细节问题,只有这样才能不让自己的钱打了水漂。那么 ,今天小编就来讲讲在签订房屋买卖合同时应该注意什么?

一、不能轻信口头协议

口头约定是不具备法律效力的,所以最好不要轻信任何口头协议,要把口头承诺都落实到书面上才行 。在这里要提醒大家 ,一定要增强法制观念和自我保护意识,学会采用法律方式维护自己的合法权益 。

二 、认购交定金要慎重

卖方与买方之间会通过签订认购 、订购、预订合同的方式向买方收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》 ,应当按照法律关于定金的规定处理,所以要慎重签订定金合同,否则可能会遭受损失。

三、了解解除合同的情形

买卖合同订立后 ,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;卖方将该房屋出卖给第三人;卖方迟延交付房屋 ,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于卖方的原因导致买方无法办理房屋所有权登记等,这几种情形发生的话 ,买方可以单方面解除合同 。

四 、补充协议需平等协商

补充协议是买卖合同的一部分,根据《中华人民共和国合同法》的规定,“买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上 ,经双方协商一致达成的内容。 ”所以,交易双方需要平等协商补充协议内容。

五、合同内容要全面

一般来说,买卖合同通常应具备当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款 、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;违约责任;双方约定他事项等内容 。交易双方在签订合同时要注意一点 ,那就是合同内容必须要清楚全面。

以上就是小编为大家整理的签订房屋买卖合同的注意事项,希望可以帮到你们。

标签: 交易 房产交易 买房 卖方

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