当心!这些情况下二手房无法过户!

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过户是购房过程中重要的一步 ,只有当房子过完户后,这所房子才真正属于购房者。但在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户 。


这是为什么呢?下面就来告诉各位购房者 ,二手房在哪些情况下是不能过户的。


情况1:卖家无法提供房产证 

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子 ,要承担很大风险,权利也没有保障 。

情况2:未经其他产权人同意出售房产 

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的 ,买卖无效。即使完成了过户 ,之后产权人追究起来,你也只能退房 。

过户时,必须要所有共有产权人到场签字 ,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

情况3:被有关部门查封的房产 

买被查封的房子有可能无法交易 ,甚至你支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的 。

原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系 ,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有 ,共有人提起诉讼,查封了房产 。

原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全 ,查封周期会很长 ,房屋被查封期间无法过户。

情况4:未解除抵押的房产 

现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的 。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定 ,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

所以,购买此类房子 ,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼 ”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押 。

情况5:产权因为违规搭建被冻结 

如果房屋有违建 ,按照有关规定,在违建拆除 、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6:正在出租的房屋 

我国法律原则之一的“买卖不破租赁” ,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面 ,原租赁合同对承租人和新房主继续有效 。


标签: 房子 房产 房产证 购房者

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