二手房全款买房流程是什么?

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首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房,除了首付款外,还要考虑税费、物业管理费 、中介费等 。因此 ,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。  

选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套 、小区、户型甚至是细节的问题 。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户 ,买之前可以找附近专业中介公司询价。  

审核买卖资格需要准备相关资料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后 ,有效期为30个自然日。需要注意的是提供的资料必须保证真实有效,实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件 。  

签订合同时 ,需要查看重要事项是否写进合同。比如定金数 、首付、尾款等金额,税费承担者,首付的支付时间、条件等等。一般来说 ,签订合同的时候会交纳定金 ,买卖双方也可以协商具体数额 。需特别注意的是,根据相关法律的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。  

网签时也需准备相关材料 ,网签完成后还要进行契税缴纳,这些步骤可以通过中介公司来代为完成可以节约不少的时间和精力。之后就是办理过户和领取房本,办理过户 ,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日 ,各区办理规定不一 。  

办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约 ,具体以各区域相关部门规定为准 。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。过户前 ,买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管 ,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户 。最后所有流程完成后,买方收房办理物业交割。

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