买二手房过户需要夫妻二人同时在吗

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有很多购房者买房的时候是在结婚后买的,这种情况下房子属于夫妻共有财产 ,那么买二手房过户需要夫妻二人同时在吗?

1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况,一是这房子是一方婚前财产 ,二是房产证上明确写着单独所有。

2 、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字 ,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字 。

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买二手房过户的基本手续

1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明 、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格 ,拿受理单。

2、房地产管理部门核查。

3、缴纳契税等二手房交易税费 。

4 、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

夫妻买房属于共有产权的情况

1、婚后一方父母出资购买不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后 ,如果一方父母出资为子女购买了不动产,而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下,则认为是对夫妻双方的赠与 ,房屋归夫妻共同共有。

2、婚后双方父母出资购买不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果双方父母共同出资购买了不动产,而且该不动产只登记在了一方子女名下 ,这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产,首先要看当事人是否有约定,在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有 。

3 、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况

在婚姻关系存续期间 ,夫妻双方共同出资购买房产,并已办理房屋产权登记,不论房屋产权登记在谁的名字 ,都属于夫妻共同财产,离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字,根据2011年国税局的最新规定 ,不会对夫妻房产证加名征税。


标签: 房产证 房子 买二手房 买房的

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