买二手房请注意:交定金前至少需做5件事

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定金是购房意愿的真实表达,具有法律效力 。定金一经交付是不可退回的。所以一般买二手房前不要急于交定金 ,先搞清楚目标房源才更重要。

至少要弄清楚以下几点:

一 、查看房产证

第一步就是要弄清房屋所有权是否真实、有效、完整 。

二 、查看产权情况

首先核实卖房者是否房屋产权人。主要核实房产证上的名字是否卖房者本人,身份证件与卖房者本人身份是否一致。在确认房主身份后,还应查看卖房者是否独占该套房屋 ,如果卖房者仅为共有产权人之一,则需持经公证的所有共有产权人同意出售材料和授权出售材料 。

另外,除了产权人情况 ,还应核实房屋是否因经济债务纠纷被抵押或查扣 。

三、房源物理状况

这里主要是指房源室内情况 ,是否为凶宅(非正常死亡),有没有漏水等问题。这些属于硬伤,万一出现问题 ,退房也十分繁琐。对一些软性缺陷,比如采光不好、户型较差等,则无法要求退房 。买房前要确定自己是否能接受这些缺陷。

四 、房屋的其他信息

在确定了上面几点后 ,就要确定细节部分,比如房款是否包含车位价格,如果是为了孩子上学买房 ,还应注意核实学位是否被占用,户口迁出迁入时间。

五 、定金交付

定金一定要直接交给业主,不可由中介转交 。定金不超过总房款的20% ,如担心资金安全也可选择资金监管服务。

标签: 房产证 买二手房 购房意愿 为了孩子上学买房

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