何时交定金?定金是否有法律效力?

访客 254 0

定金虽然不是买卖环节中必须的一环 ,但却是不可或缺的保护买/卖方权益的有效措施 ,可以更大程度上防止毁约的发生 。


一 、什么时候交定金


1.一种是签约之前,买卖双方通过签订定金协议,约定交付定金的时间及方式 ,比如通过现金还是银行支付 。


2.另一种是签订买卖合同时,在附加协议中约定交付定金的时间及方式。


二 、定金的法律效力


1.定金具有法律效力,对买卖双方都有约束作用。


2.如果买方不履行相应的义务则无权要求返还定金 ,如果卖方不履行合同中的义务则需双倍返还定金 。


三、定金的额度

何时交定金?定金是否有法律效力?-第1张图片-一手房讯

四、交定金的注意事项


1.交定金前明晰产权,以防房屋还有银行抵押。买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查,如发现房屋存在债务纠纷 、抵押贷款等产权不清的情况 ,就不要向卖房人支付定金,以免造成不必要的损失。


2.定金协议中落实重要细节 。例如最终价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格 ,如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号,以及户口、学区名额等。


3.关于“订金”和“定金 ”的区别。二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有“订金 ”这个词 。订金并不是一个法律概念 ,不具有法律效力 ,只是双方当事人的一种自由的行为约定。


标签: 房子 抵押贷款 买房人 二手房

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~