二手房能办按揭贷款吗

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二手房可以做按揭贷款。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款 ,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款 。

二手房按揭贷款应该如何办理?

1、确定按揭服务公司。

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询 ,确定贷款方案。

2、查询公积金 。

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询 ,确定可贷款的金额和贷款年限。

二手房能办按揭贷款吗-第1张图片-一手房讯

3 、签订房屋买卖合同。

交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续 。

4、审核贷款资质。

借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估 ,并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签订贷款协议 。

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核 ,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用 ,包括房屋保险费等 。

6 、办理房屋过户和抵押手续。

借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明 。

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。

银行在收到借款人的以上两证后 ,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人 。

按揭二手房买卖需要什么材料?

1 、卖方须出具的材料有:

产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》 、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表 ,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》 ,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

2 、买方须出具的材料有:

买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力 ,提交《贷款申请表》 ,如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明,证明你的收入情况 ,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍 。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

标签: 贷款 贷款协议 房产证 贷款资料

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