房屋所有权归属是什么意思

访客 89 0

房屋所有权归属是指对房屋全面支配的权利。按照规定 ,房屋的所有权分为占有权、使用权 、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容 。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

房屋所有权归属是什么意思-第1张图片-一手房讯

所有权房屋的归属如何确定

房屋所有权,又叫房屋产权 ,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内 ,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益 、处分 。

1 、占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有 ,就谈不上所有权 。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2 、使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用 。(3)遵守法律和公共道德 ,不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金 、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利 。如依法对自己所有的房地产出售、出租 、抵押、典当、赠与 、拆除等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外) 。

5、期限:房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中,房屋所有权的期限为永久 ,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力 。

房产证的作用有哪些

1 、无论是商品房还是小产权房 ,如果在市面上想要出售或者交易的话,一定要有房产证,如果没有房产证的话 ,就不能够证明这个房字的归属权到底是谁的。

2 、如果没有了房产证的话 ,我们想要去银行抵押是没有办法的,因为银行只是看自己有没有房产证。

3、如果没有房产证的话,在市面上拍卖也是不行的 ,所以房产证是非常重要的,从此房产证上面会明确的标注着,所有权是谁的 ,共有权是谁的等等相关的信息 。

标签: 房产证 房产

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~