房产证上有你的名字 房子也不一定是你的

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配偶买的房子 ,房产证上得加上我的名字,写了我的名字,房子的一部分就是我的了 ,相信不少人都是这么认为的。但其实 ,房产证上写了你的名字,不见得这房子就有你的一份,这是为啥?

房产证与不动产登记簿上面记载不一致的 ,以不动产登记薄记录的为准,有证据证明不动产登记薄确实有错误的除外 。所以,不要纠结于婚前婚后加名字的事情了 ,房产证没有你的名字不要紧,重要的是要在不动产登记簿上有你的名字。

一般情况下,二者的记载都是一致的 ,两者不一致的概率是非常小的。基本上房产证上有你的名字,就等于你有房子的产权 。这里,注意是基本 ,但还需要具体问题具体分析 。

1、 婚前买房

① 结婚前买的房子,只有一方出钱,但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况 ,闹上法庭的话 ,一般视为出资一方对未出资一方的赠与,没有欺诈 、胁迫,一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力 ,要撤销也需要由出资方举证 。如果有证据证明你没有出钱,那么写上你的名字也是白搭。

② 房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下,视为一方的婚前个人财产 ,但对于婚后共同还贷及还贷增值部分则为夫妻共同财产,在离婚时进行分割。当然,也有很多情况就是小夫妻买房后 ,因为收入过低,家里的老人也有帮忙还贷 。在离婚分割时,一方父母帮忙归还的房贷 ,通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与,不作为夫妻共同财产分割。

2、 婚后买房

① 婚后买的房子,就算是只写一个人的名字 ,也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后 ,这套房又登记在自己子女名下,那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与,为小夫妻一方的个人财产 。

② 如果父母只是部分出资 ,这出资部分也视为对自己子女的赠与,其余部分仍按夫妻共同财产分割。

房产证上署名越多,缴的税款也越多

房产证上写几个人的名字都没问题 ,但写的人越多,要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方,还是夫妻双方和双方父母 ,到底哪种方式比较好呢?

正常的商品房交易,房产过户要缴纳的税款,只跟房产的交易价格有关 。房产证上署几个人的名字 ,跟税款关系不大,但跟过户手续 、会不会被限购 、贷款能否享有优惠等政策相关,比如共同署名了 ,再购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制 ,因此仍然需要慎重对待。


标签: 房产证 房子 房产 婚前买房

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