房产证加个名字就能分到一半财产?未必!

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《中国家庭财富调查报告》显示 ,中国家庭超六成的资产是房产,而在非金融资产中,房产所占比重更是达到了惊人的99%。

房产证加个名字就能分到一半财产?未必!-第1张图片-一手房讯

正因为房子的比重如此之高 ,在情侣买房 、夫妻买房中,房子的产权归属就成为焦点,正所谓未雨绸缪 。

显然 ,房产证上面有没有自己的名字就相当关键了 ,在婚姻和房子的案例中,这样一种情形颇受大家关注:

为了结婚,自己先掏了首付买房 ,婚后搬进新居一段时间后才取得房产证,这种情况下,在房产证上加入配偶的名字会不会影响产权归属和离婚财产分割?

我们先将上述这种情况抽象以下:婚前买房婚后取得房产证 ,房屋产权归属是怎样的。

假如X和Y是夫妻,判断婚前买的房子产权归属问题,最重要的要看出资人 ,一般分为下面这几种情况:

1、婚前X在单独掏首付买房,结婚入住后才拿到房产证

这种情况下,房产证上只会有X的名字 ,由于婚前X独立买房,合同上也只有他一个人的名字,在法律上X是唯一的债权人 ,开发商只会替他办理房产证 ,并且不能添加人名。

需要指出的是,婚后双方共同还贷的钱属于共同财产,这部分财产可以要求分割 。而且 ,共同还款期间,总还款额对应的房屋增值的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款买房,婚后领取房产证

这种情况就更简单了 ,完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产,对于的房子也属于婚前个人财产,虽然在婚后领取房产证 ,但不改变房子是个人财产的客观事实 。

3 、婚前共同出资买房,婚后领取房产证

一般是下面这种情况比较多:婚前以X个人的名义贷款买房,双方共同出资买房 ,然后X为主贷人,Y为共同贷款人 。这种情况下要明晰房屋归属,最安全的是做好婚前财产公证 ,确定这套房子中俩人所占的份额。婚后领证也是一个人的名字 ,如果遭遇离婚,可以根据公证书分割财产,如果没有做婚前财产公证 ,认定起来就看双方举证情况了。

房产证加上自己的名字好使吗?

房产证上加个名字,在法律上称为“房屋所有权变更登记 ”,等于这套房子多了一个“共有产权人” 。据此 ,有相当多的人认为,只要加上自己的名字,未来即使出现感情问题 ,也分一半,但实际情况却并不如此。

1、还贷中的房子不能加名子

正在还贷中的房子属于权利限制状态,银行有他项权利 ,购房者不能办理所有权变更登记,也就是说不能增加共有产权人,不能加名子。

2、无抵押状态的房子加名

加了名字后 ,作为共有产权人 ,当然有权利参与房产分割,至于是不是对半分,需要根据实际情况来确定 。有协议的需遵守协议 ,如果没有协议,则要参考多个因素,最终由法院来确定分割比例。举几个例子 ,比如房子网签的时间是在婚前还是婚后,双方出资比例,孩子的归属这些都会影响到房子分割比例。


标签: 房子 房产证 房产 婚前买房

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